El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un programa destinado a fomentar el crédito hipotecario mediante el uso de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
La iniciativa permitirá que los bancos accedan a esos recursos a través de licitaciones, con la condición de destinarlos exclusivamente a préstamos para la adquisición de viviendas. El esquema busca resolver una de las principales dificultades del sector: la falta de financiamiento de largo plazo.
Caputo explicó que los bancos reciben depósitos principalmente a corto plazo, mientras que los créditos hipotecarios requieren plazos extensos. Por ese motivo, el Gobierno decidió utilizar parte del FGS para incentivar el financiamiento hasta que aumente el ahorro en las entidades locales.
El programa contará con un total de $2 billones, equivalentes a unos US$1.500 millones. El FGS ofrecerá colocaciones a uno y cinco años, con tasas mínimas de UVA + 2,5% y UVA + 4,5%, respectivamente.
A partir de esos fondos, los bancos deberán ofrecer créditos hipotecarios con una tasa máxima de UVA + 7,5%, un plazo mínimo de 15 años y un monto de hasta 150.000 UVA por operación. Los préstamos estarán destinados exclusivamente a la compra de primera vivienda y serán supervisados por el Banco Central.
La primera licitación se realizará la próxima semana a través del SIOPEL y tendrá un monto de $200.000 millones. Según Caputo, considerando que los bancos suelen financiar cerca del 70% del valor de las propiedades, el programa podría beneficiar a unas 17.000 familias.
El ministro estimó que, con los valores actuales, un crédito de aproximadamente US$100.000 a 30 años implicaría una cuota cercana a $865.000, mientras que el grupo familiar debería acreditar ingresos netos superiores a $3,4 millones. Caputo sostuvo que la medida apunta a impulsar tanto la oferta como la demanda y se complementa con el financiamiento en dólares para desarrolladores.
Foto: Foto: Julia D’Arrisso/TN.